На седници Народне скупштине Републике Србије прошле недеље усвојен је Закон о посебним условима за упис права својине на непокретностима, који је ступио на снагу 24. октобра. Реч је о новом пропису који, како објашњава Бојан Пешић, начелник Одељења за урбанизам Градске управе Пирот, значајно мења досадашњи приступ озакоњењу објеката.

Законом су обухваћени објекти изграђени без грађевинске дозволе, објекти са привременим грађевинским дозволама издатим до маја 2003. године, као и они чији поступак легализације или озакоњења није окончан. Обухваћене су и стамбене зграде за које је издата грађевинска, али није добијена употребна дозвола.

“Новина у овом закону је увођење тзв. зонинг плана, који заједнички израђују јединице локалне самоуправе, Агенција за просторно планирање и Републички геодетски завод. Зонинг план ће дефинисати зоне заштите, попут Парка природе Стара планина, зона санитарне заштите и објеката јавне намене. На основу тог плана формира се дигитална платформа којој ће грађани моћи да приступе онлајн и пријаве свој објекат”, објашњава Пешић.  

Грађани ће уносити основне податке о власнику и објекту (површина, спратност и др.), а пријаве ће се затим прослеђивати Агенцији за просторно планирање, која ће их упоређивати са катастарским подацима и сателитским снимцима. Након провере, објекти ће се уписивати у катастар, чиме се бришу постојеће забележбе о нелегалној градњи.

“Нови заком омогућава упис права својине на одређеним категоријама објеката, без подношења техничке документације и без провере техничке исправности. Као и у претходним законима, и овде је јасно речено да Република Србија не сноси одговорност за коришћење објеката, већ за сами власници с обзиром на то да немамо пратећу техничку документацију, сносе одговорност за коришћење својих објеката. Евентуално ће код неких пријава бити неопхпдна достава геодетског снимка самог објекта, уколико има неких нејасноћа или заузећа објеката на суседним парцелама, али то ће након подношења захтева свако појединачно да буде обавештен”, казао је Пешић.
РОКОВИ И ОБАВЕЗЕ

Градови и општине имају 45 дана да израде зонинг план и спроведу припремне активности. Након тога, следи период од 60 дана за подношење пријава, оквирно од средине децембра до средине фебруара.

“Надамо се да ће пријава бити једноставна за грађане, али свакако планирамо да обучимо наше запослене за рад на дигиталној платформи и да обезбедимо неколико локација на којима ће грађани моћи да добију помоћ при пријављивању својих објеката. Поред шалтера у згради Градске управе, једна локацијаће бити у Тијабари, а једна у Пазару”, наводи Пешић.

За оне који, из оправданих разлога, не буду могли да поднесу пријаву у предвиђеном року, предвиђен је додатни рок од 30 дана.
НАКНАДА ЗА УПИС

Законом је предвиђена и висина накнаде, која зависи од величине града, зоне и врсте објекта.

“За град са 50.000 до 100.000 становника, где спада и Пирот, за породичне стамбене објекте накнада износи од 100 до 300 евра, у зависности од зоне – 300 у екстра И првој, 200 у другој и 100 евра у осталим зонама. За помоћне, економске и производне објекте до 500 квадрата накнада је иста, док се за остале објекте примењује одлука о доприносу за уређивање грађевинског земљишта”, прецизира Пешић.

Накнада се плаћа једнократно, након одобравања пријаве. Пешић напомиње да уколико појединац пријављује више објеката, за сваки подноси посебну пријаву.
ПИРОТ: ОКО 6.700 НЕРЕШЕНИХ ЗАХТЕВА

На подручју Пирота, у претходном периоду је према старим законима о легализацији и озакоњењу остало је нерешено око 6.700 предмета.

“Многи грађани су подносили захтеве без потребне документације, а део случајева је нерешен због имовинско-правних проблема. Очекујемо да ће одзив бити велики и верујемо да ћемо убрзо, након првих неколико дана пријаве већ добити слику о томе колико оваквих објеката има у Пироту”, рекао је Пешић.
ШТА АКО СЕ ОБЈЕКАТ НЕ ПРИЈАВИ?

Закон предвиђа да се непријављени објекти у заштићеним зонама уписују на Републику Србију, а локалне грађевинске инспекције ће имати појачан надзор како би се спречила нова бесправна градња.

“Ово је позив грађанима да искористе прилику и пријаве своје објекте. Пријављивање и упис права је начин да власник стекне правну сигурност, право на располагање, пренос, хипотеку својих објеката. Након истека рока ће се вероватно радити пресек стања и грађани који нису уписали своје објекте биће санкционисани. Надам се да ће бити мало таквих”, закључио је Пешић.

Извор: Пиротске вести